Hiện nay việc mua bán sang tên chuyển nhượng căn hộ chung cư đã và đang khá sôi động tại Việt Nam nói chung và tại Hà Nội nói riêng. Dựa và tính pháp lý cũng như theo nhu cầu của người bán và người mua nên thỏa thuận sang tên sẽ gặp rất nhiều khó khăn đối với những khách hàng mua nhà lần đầu. Hoặc những người không trong lĩnh vực bất động sản.
Hiện nay việc mua bán sang tên chuyển nhượng căn hộ chung cư đã và đang khá sôi động tại Việt Nam nói chung và tại Hà Nội nói riêng. Dựa và tính pháp lý cũng như theo nhu cầu của người bán và người mua nên thỏa thuận sang tên sẽ gặp rất nhiều khó khăn đối với những khách hàng mua nhà lần đầu. Hoặc những người không trong lĩnh vực bất động sản.
Sau qua trình thương thảo, mặc cả thì cuối cùng người mua và người bán đi đến quyết định cuối cùng là cần bán và cần mua. Việc mua bán trên cơ sở thoả thuận và thuận mua vừa bán. Khác với việc mua bán khác, mua bán nhà cửa có giá trị lớn và liên quan đến nhiều thủ tục pháp luật khá phức tạp đối với những ai không phải là người làm trong nghề.
Để người mua người bán dễ dang trong việc chuyển nhượng mua bán, Nhà Giá Tốt xin giới thiệu qui trình mua bán căn hộ chung cư đã có sổ hồng như sau:
Bước 1: Thoả thuận ban đầu
Khi bắt đầu chuyển nhượng căn hộ chung cư Bên mua và bên bán cần thoả thuận số tiền đặt cọc trước khi xem tình trạng pháp lý căn hộ chung cư như xem sổ Hồng. Người mua cần ra phòng Địa chính phường nơi căn hộ toạ lạc để hỏi về tình trạng pháp lý có đủ điều kiện mua bán hay không. Sau đó các bên cần thoả thuận:
Mức tiền đặt cọc bao nhiêu?
Thời gian bao lâu ra Hợp đồng Công chứng và khi công chứng cần thanh toán bao nhiêu phần trăm giá trị căn hộ và giữ lại bao nhiêu đến khi làm xong thủ tục giấy tờ.
Thời gian bàn giao căn hộ, các thứ đi kèm căn hộ, người mua và người bán cần lên một checklist để kiểm tra
Chi phí công chứng, các loại thuế ai đóng. Bình thường người bán căn hộ sẽ chịu phí công chứng và đóng thuế Thu nhập cá nhân khi bán nhà (thường 2% giá trị căn nhà) và người mua nhà sẽ chịu thuế trước bạ. Dù là qui định như vậy, nhưng các loại thuế và phí này có thể thoả thuận giữa bên bán và bên mua để làm sao đóng thuế và phí thấp nhất có thể (!?)
Bước 2: Tiến hành Đặt cọc căn hộ
Việc này tiến hành giữa hai bên và người làm chứng. Để an toàn cho người mua nhà thì hợp đồng đặt cọc nếu tốt thì nên đưa ra phòng công chứng để tiến hành làm hợp đồng, tuy nhiên việc này sẽ tốn một khoản chi phí nhỏ nhưng an toàn cho người mua đó là tránh trường hợp căn hộ này đã tiến hành đặt cọc nhiều lần và phòng công chứng sẽ kiểm tra trên hệ thống tính pháp lý của căn hộ bán.
Bước 3: Hợp Đồng Công chứng
Xong Hợp đồng Đặt cọc và theo lịch thoả thuận, hai bên hẹn ra Phòng Công chứng để hai bên tiến hành ký hợp đồng theo mẫu soạn sẵn của Phòng Công chứng. Trong lúc này, bên Mua nhà cần thanh toán số tiền theo thoả thuận trước và Bên Bán nhà giao giấy tờ nhà cho bên Mua. Các giấy tờ chuẩn bị bao gồm các giấy tờ sau:
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (Sổ Hồng)
Tờ khai thuế trước bạ
Bản vẽ hiện trạng nhà (nếu có)
CMTND+Hộ khẩu chủa bên Bán nhà
Giấy chứng nhận kết hôn (nếu đã có gia đình)
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
(Mỗi thứ giấy tờ 2 bản bao gồm bản chính và photo)
Đối với Bên Mua nhà
Chỉ cần mang CMTND + Hộ khẩu của vợ chồng (bản chính và photo)
Ngoài ra, nếu giao dịch là tổ chức khi công chứng cần mang theo giấy phép kinh doanh và con giấu của công ty. Khi đi công chứng, vợ chồng đều phải hiện diện và nếu công ty thì phải là người đại diện theo pháp luật
Bước 4: Khai Thuế với cơ quan nhà nước
Sau khi hoàn thành Hợp đồng công chứng, hai bên mua nhà và bán nhà sẽ tiến hành đi khai thuế với chi cục thuế Quận. Thường trong vòng 7 ngày làm việc sẽ tiến hành xong nếu đủ các giấy tờ hồ sơ lên cục thuế và hẹn ngày đóng thuế. Người mua và người bán cần lưu ý là sau khi ký Hợp đồng công chứng phải ra khai thuế trong vòng 10 ngày làm việc
Các Giấy tờ cần chuẩn bị khi sang tên chuyển nhượng căn hộ chung cư, bao gồm:
Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên nhận chuyển nhượng
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, căn hộ
Tờ khai lệ phí trước bạ cũ
CMTND và Hộ khẩu của bên mua nhà
CMTND và Hộ khẩu của bên bán nhà
Các tờ khai thuế theo mẫu của các Quận
(Mỗi thứ 2 bản; bản chính và photo)
Các trường hợp không phải đóng thuế trước bạ bao gồm: tặng cho giữa cha mẹ, con, vợ, chồng, anh, em
Trường hợp không phải đóng thuế thu nhập cá nhân: có cam kết chỉ có 1 căn nhà duy nhất
Bước 5: Hoàn tất thủ tục sở hữu nhà
Đây là bước quan trọng cuối cùng trong việc thực sự sở hữu nhà theo pháp luật. Lưu ý: Nếu đã hoàn thành các bước trên mà chưa đăng bộ để đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc cấp Giấy chứng nhận thì xem như Người Mua vẫn chưa xác lập được chủ quyền của mình. Thời gian 3 tuần làm việc.
Các loại giấy tờ cần chuẩn bị:
Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên Mua
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
Tờ khai lệ phí trước bạ cũ
CMTND + Hộ khẩu của bên Mua
Tờ khai trước bạ mới
Khai các tờ khai đăng ký biến động tài sản của các Quận huyện
Sau khi nộp đầy đủ giấy tờ hồ sơ thì cơ quan nhà nước sẽ cho giấy hẹn khoảng 3 tuần lên lấy sổ đã được đăng bộ.
Chúc qúy khách đã tìm được căn nhà mơ ước và có một trãi nghiệm tốt khi giao dịch với Nhà Đất Giá Tốt
.png)
